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2020-01-29  admin  阅读:

 

 

  美股 美股新股前瞻倒卖数字嬉戏卡到房产中介,嘉纳科技就想做“中心商” 2020年1月29日 18:12:18 智通财经网

  纵观眼前房地产行业的发展,“住房不炒”依然楼市主基调,融资端的收紧使得龙头房企的市集鸠闭度渐渐飞翔,而行业中的小玩家只能另谋出途。

  在此行业配景下,一家名为嘉纳科技的房地产发卖供职公司便欲赴美上市破局。据智通财经APP了解,嘉纳科技已于1月17日向SEC递交了申请原料,欲在纳斯达克上市。

  真相上,嘉纳科技于讯息及方式行业起家,网易是其客户之一。2018财年(逗留4月30日止)时,来自网易的收入占嘉纳科技总收入的比例高达44.17%。但该公司流露,已决计统统转型为房地产贩卖处事企业。

  在“生僻”大客户网易,欲全盘转型房地产出售做事公司的后头,嘉纳科技终于不才怎样的棋?

  嘉纳科技创建于2008年,至今已有十二年的进展史册。树立之初,该公司首要在音讯及措施行业为客户供应软件权谋供职。2009年时,嘉纳启动了在线房地产消息平台“中华地产在线”,为用户供给房地产的媒体资讯任事。

  在房地产资讯行业沉淀6年后,嘉纳于2015年启动了房地产商业的电子商务平台,正式从信休任职转向生意。2016年时,嘉纳告竣了“房融在线”平台的域名(创立,并相连在该平台上宣布了一系列产品模块。

  这其中便征求趣建房、趣租房、房源宝、EZ-Link卡四大模块。趣筑房主要是向暮年人出售河源灯塔盆地等州闾综合体的种种财富,囊括居处公寓、别墅、零售空间、贸易物业等。趣租房则是为租客及游客供给租房处事。而房源宝是房融在线的房屋音讯显现渠路。EZ-Link卡则是在线支拨系统。

  从收入构成上看,嘉纳目前紧张有三大往还板块,散开是房地产中介任职、技能劳动和产品贩卖。房地产中介办事是指嘉纳向房地产成立商和当地政府供给房地产营销和代庖供职,以发售交易和家产住所。法子工作则是为客户提供定制软件的维护和阴谋。

  而产品发售买卖则是农产品以及预付费数字嬉戏卡的销售。预付费数字游玩卡指的是嘉纳和网易等超越玩耍公司签约,遵循自身需要从网易等处置办预付费数字玩耍卡,并在加价后转售给其大家们发行商。

  从收入占近来看,随着公司进展战略向房地产中介交易聚焦,手段工作、产品贩卖贸易的收入占比悉数呈低重趋势,而房地产中介处事的收入占比则整个提携。

  据招股书卖弄,2019财年时,手腕做事、产品出售买卖的收入占比分裂为10.3%、6%,而房地产中介劳动的收入占比则从2017财年的32.3%扶植至2019财年的83.7%。

  嘉纳揭发,后续将渐渐退出预付费数字卡发卖生意和伎俩就事买卖,而认真于房地产中介工作。

  由于以前三年在发展策略保养线下业务结构爆发较大变化,嘉纳的收入也滋长鲜明振动。2018财年时,赢利于房地产中介交往、本事就事以及产品出售收入的大幅拉长,嘉纳的通盘收入同比拉长超300%至809.27万美元。

  但至2019财年时,嘉纳的收入为353.8万美元,同比下滑超56%。这紧急是原故公司在通告期内将大个人资源用于房地产中介交往,而低沉了在伎俩供职以及产品发卖劳动上的参预。

  从毛利率的转化情况便能知晓公司生意结构调动的贪图。智通财经APP开掘,固然嘉纳2018财年的收入高达809.27万美元,但该关照期内的毛利率却大幅下滑至19.3%,较2017财年时下滑近36个百分点。

  这此中的逻辑并不难清楚,2018财年收入的增长紧张倚赖产品出卖收入的造就,该交往在知照期内的收入占比高达44%,而产品出售来往紧急针对预付费数字游戏卡产品,嘉纳在该生意中献技的角色是中心商,且与网易如此的强势游玩公司闭作,议价权较弱,壁垒低,只能赚产品分发的钱。

  2019财年时的毛利率也能佐证该办法。智通财经APP开采,2019财年时,在嘉纳产品出卖收入占比低落至6%的情状下,公司告诉期内的毛利率则提升至74.3%,较2018财年时提升54个百分点。可见,房地产中介服务是一门高毛利往还,这也是嘉纳“销毁”网易而总共转型房地产中介买卖的底气。

  然而,固然嘉纳的收入颤动有较大震撼,但从2017财年至2019财年时,该公司的净利润维护高延长。这紧急是原因嘉纳在2018财年实行了贸易费用的管控,以及在2019财年时录得较高的毛利率。红姐六彩图库资料 而且资金能随用随取

  轮廓来看,假设嘉纳2018财年时的全豹毛利率亏空20%,但其交易费用占比从2017财年的32.6%降至8.8%,这使得公司净利润仅下跌1.12个百分点。因此,在收入大幅延长的状况下,嘉纳2018财年时的净利润仍同比大增262.58%至84万美元。

  而至2019财年时,当然收入彰着下滑,但由于毛利率的大幅擢升以及商业费用的精致负责,今日开码结果综艺《小小的追球》开启环保途程 成效决策,公司净利率提拔近34个百分点,这也使得抬举嘉纳通知期内的净利润同比增加85%至155.67万美元。

  但是,过去三年的净利润数据并不能统统回声嘉纳科技的异日。在当年三年的业绩中,产品贩卖供职和方法供职做了不小的孝敬,而在全班人日,该两项往还将慢慢彷徨。以是,鉴定嘉纳科技的价值应当珍贵思考其房地产中介业务。

  应付房地产中介而言,最要旨的逐鹿力便是把握名望较好地区的优质房源,嘉纳对此也实行了一系列的企图。

  据招股书卖弄,早在2017年8月时,嘉纳便与广东省河源政府签署了看待客家外侨文化中央和营业广场的项目连结协定,据此公约,嘉纳将代理当地政府对客家侨民文化中央和营业广场举行出售。2017年10月时,该公司再次与外地政府签订了闭于“铭远•至亲田园综关体”的投资与摆设协议;2018年2月,嘉纳与本地政府进一步签署了看待河源灯塔盆地(舜天)家乡综闭体的修理和增值做事和议。

  智通财经APP开采,停息现在,嘉纳可对客家移民文化中心和生意广场的100套住宅房和8套商品房举办贩卖,且该项目中的71个生意产业揣测能在2020年9月修筑达成后起先出卖。

  而在“铭远•至亲闾阎综合体”项目中,嘉纳可对一期暮年人寓居社区中的607套住房进行销售,残余的四栋修筑可在2021年6月竣工后出卖;二期的项目则推测可在2022年6月达成后贩卖。

  河源灯塔盆地乡亲款待中心的总体施工则在2019年12月达成,室内设计将于4月完毕。嘉纳而今已引入了新的出售和营销团队对该项目实行履行销售。

  始末梳理能开掘,嘉纳科技欲在2020年发卖的房源相对充盈,且2021、2022年也有相信的项目贮备。与此同时,该等项目所处地域的房价相对坚挺。据安居客数据傲慢,从2019年2月至2020年1月,河源市东源县的房价扫数呈飞翔趋势,这对嘉纳的中介贸易转机有确信的保护功用。

  只是,嘉纳面临的问题也较量彰彰。虽然公司衔接三年录得净利润伸长,但其2018财年、2019财年的筹办行动净现金流却自满为流出,最紧张的来历是应收账款的速速培植。2019财年时,该公司的应收账款为152.21万美元,占同期中介业务收入的比例高达51%。由于策划行动现金净额的紧缺,公司无法将更多的血本用于新项主见计划,办理血本的紧缺是嘉纳这次上市的要紧出处之一,且大额的应收账款生计笃信的坏账严重。

  总共来看,嘉纳科技的往还进展进程了反复策略调整,这导致其收入在往日三年表现出较大的惊动性,但随着公司起色向房地产中介生意聚焦以及在对费用举办管控之后,嘉纳的净利润达成了连续增进。

  瞻望2020年,嘉纳科技估摸销售的房源相对裕如,且项目住址地河源市东源县的房价稳中有升,有利于房地产中介买卖的连绵希望。但也应留意到嘉纳的大额应收账款以及在筑项目能否准期贩卖等筹办要紧。